疫情下,波兰的租赁行业表现如何?

〖壹〗、疫情下波兰租赁行业整体业绩下滑，但表现好于2008年金融危机时期 ，不同资产类型和承租人群体受影响程度存在差异。整体业绩下滑情况 波兰租赁行业协会统计显示
，租赁行业上半年业绩较去年同期下滑24%，预计2020年整年业绩下滑13% 。

〖贰〗 、在欧盟国家中 ，波兰的经济表现仅次于爱尔兰
、立陶宛和卢森堡
，位居第四
。经济韧性增强：通过财政刺激和结构性改革，波兰经济在疫情后快速复苏 ，为长期增长奠定基础。波兰政府财政支出的具体方向直接补贴与税收优惠：向受疫情影响严重的行业（如旅游、餐饮）提供直接补贴，帮助企业渡过难关 。

〖叁〗 、支出下降或停滞：各种限制令的实施以及对未来经济的不确定性
，导致波兰家庭支出出现下降甚至停滞
。

北京:倡导售楼处、经纪机构等暂停现场经营活动三天

〖壹〗 、北京市住房和城乡建设委员会发布通知，倡导各房地产开发企业售楼处、经纪机构和租赁企业门店在5月13日至5月15日期间暂停现场经营活动三天。

〖贰〗
、经查 ，北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区鸿熙华庭嘉苑项目（推广名：新城熙红印）
，在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积 、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题 。

〖叁〗
、取消商品房集中销售活动 通知要求，各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构应立即暂停商品房集中销售活动。具体包括取消房展会 、发布会
、答谢会、登记报名 、认购
、开盘等各种形式的群体性活动
。这一举措旨在减少人员聚集 ，防止疫情扩散。

疫情期间租赁房产税减免政策

〖壹〗、减免期限：减免租金4个月（含4个月）以上的
，可申请4个季度困难减免；减免租金3个月（含3个月）以上不足4个月的，可申请3个季度困难减免；减免租金2个月（含2个月）以上不足3个月的 ，可申请2个季度困难减免；减免租金1个月（含1个月）以上不足2个月的
，可申请1个季度困难减免 。

〖贰〗 、房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税
。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。

〖叁〗
、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号） ，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的
，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税
。

〖肆〗 、地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费 ”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税） 。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算
，税率为地区规定标准
。

〖伍〗、%（从价计征，仅限免租期）。总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴
、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查
。

〖陆〗 、特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人 ，根据业主与租户达成的免租期限
，相应免征相同期限内的房产税
、城镇土地使用税，从税收角度给予支持 ，降低了业主执行免租政策的经济成本。

疫情之下,一个小企业主的呐喊

〖壹〗、该企业主也曾一度怀疑选取做实业是否正确
，但想到能为社会创造贡献 、向几十个家庭提供工作，且没有参与炒房
、放高利贷 ，还是决定坚持下来 。政策支持与期望政策带来希望：各地陆续出台对受到疫情影响的中小微企业的补助政策，从租金减免、贷款 、用工招工等方面给予全方面支持
，这给中小企业带来了一定的希望。

〖贰〗
、具有千年历史的新化渠江薄片，曾一度濒临失传
。而今渠江薄片产业正兴 ，新化县欲将其打造成另一张“金名片
”。然而
，由于安化黑茶早已形成品牌集聚效应，且黑茶市场竞争激烈 ，同属黑茶品类的新化渠江薄片
，面临自身散、乱 、小以及品牌滥用
、内部恶性竞争等问题 。

〖叁〗、到巴黎两年后，他跟另外一个制衣技术嫺熟的同乡一起看中了一处店铺 ，终于打算要合伙开一家服装店
，各出一半资金
。 温州人当中有个非常流行的“标会”制度，就是大家出钱帮助一个想做生意的人 ，省去他积攒原始资金的时间
，然后这个人再以每月固定的额度还给其中一人，直至还掉全部负债。

〖肆〗 、一个成功的创业者 ，三个因素，眼光、胸怀和实力 。 3小企业有大的胸怀
，大企业要讲细节的东西
。 3人生不得行胸怀，虽寿百岁犹为夭也。 3心量狭小 ，则多烦恼
，心量广大，智慧丰饶 。 3走得最急的 ，都是最美的风景；伤得最深的
，也总是那些最真的感情
。 40
、戒之在色、戒之在斗 、戒之在得。

〖伍〗
、一个成功的创业者，三个因素 ，眼光、胸怀和实力 。 3小企业有大的胸怀
，大企业要讲细节的东西
。 3人生不得行胸怀，虽寿百岁犹为夭也。 3心量狭小 ，则多烦恼
，心量广大，智慧丰饶 。 3走得最急的 ，都是最美的风景；伤得最深的，也总是那些最真的感情。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖壹〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

〖贰〗 、北京三中院下沉干警在朝阳区望京花园西区下沉期间，成功调解一起因疫情引发的租赁合同纠纷 ，具体过程如下：纠纷背景：某餐饮企业因受疫情影响客流量锐减
、营业额下降
，无法按时交纳租金，拖欠商业中心两个月租金 。商业中心依据合同约定采取停水停电措施 ，导致餐饮企业无法正常营业
，双方因此产生纠纷
。

〖叁〗、李亚鹏与房东的纠纷源于2019年其控股公司“北京美丽春天文化传媒有限公司 ”租赁北京朝阳区一处商业物业用于开办书院，后因经营调整单方退租 ，被房东起诉索赔违约金 、租金及房屋复原费用等共计约1000万元。法院一审判决李亚鹏方败诉
，需支付违约金及欠付费用合计约400万元；二审维持原判 。

〖肆〗
、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%
。

〖伍〗、案件背景曹先生作为租客
，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元 ，押一付六。退租时
，王女士以“不了解合同细则 、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元
”为由拒绝退还押金，并拉黑曹先生微信 。曹先生多次沟通无果后 ，将房东诉至北京朝阳法院
。

〖陆〗
、北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》
，旨在助力企业复工复产，为疫情防控和经济发展提供司法保障。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午 ，北京朝阳法院召开新闻通报会
，公布了该院执行局制定的《执行规定》 。

【紫乾普法】受疫情影响的租赁合同法律问题解析

〖壹〗、因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同
。但在审理时 ，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行 、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。全部或部分免除违约责任：主张违约责任的全部或部分免除与不可抗力造成的影响密切相关 。

〖贰〗
、合同成立与生效的区分定义与判断标准合同的成立是指合同订立过程的完成
，即主体对合同的内容达成一致意见。其属于事实判断问题，着眼点在于判断是否存在合同 ，结果只能是成立或不成立
。例如，甲乙双方就购买某商品的费用、数量等主要条款达成一致
，合同即成立。

〖叁〗 、高利贷的认定标准与法律后果根据《民法典》及相关司法解释，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍 ，超过部分即属于高利贷 。合法债务部分：未超出LPR四倍的利息及本金受法律保护
，借款人需按约定偿还
。

〖肆〗
、招用童工、冒签合同。侵犯其他民事权利 。无效劳动合同的法律后果：劳动者有权要求确认合同无效，并维护自身合法权益
。若因合同无效遭受损失 ，可要求用人单位承担赔偿责任。劳动合同必备条款根据《劳动合同法》规定
，劳动合同应具备以下条款：用人单位的名称 、住所和法定代表人或主要负责人 。

〖伍〗
、协议解除：双方协商一致后，通过批单或补充协议终止合同
。实务建议订立阶段：优先选取书面合同 ，明确条款细节
，避免口头约定；变更阶段：及时通知保险人并办理批注，防止保障中断；解除阶段：评估成本后决策 ，避免因欺诈或故意隐瞒导致保费损失。