核心城市降首付开启,政策或迎分水岭

〖壹〗 、核心城市降首付是当前房地产政策调控的重要举措 ，政策或迎来分水岭
，市场各层面呈现不同态势，后续走向值得关注 。具体分析如下：行业政策：调控方向明确但力度待加强 ，政策分水岭或现政策方向：7月底政治局会议后
，8月国常会明确地方政府要一城一策用好政策工具箱，包括灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款
。

〖贰〗
、核心城市限购松绑：北京五环外、上海外环外购房不限套数 ，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海外环内限购2套，非沪籍社保满1年可购外环外住房
，满3年可购外环内1套；苏州全面取消限售政策。

〖叁〗 、板块选取：地段决定价值，政策与需求双轮驱动核心城市与潜力区域并重 核心城市回暖：一线城市（如深圳
、北京）成交量同比上涨超60% ，政策取消限购、降低首付比例释放刚需与改善需求
，核心区域房价止跌趋稳 。潜力板块挖掘：城市副中心 、产业聚集区（如北海银海区）因开发规模大、配套逐步完善，仍具升值空间
。

〖肆〗
、图：千亿房企数量变化（来源：中指院）市场调整的核心驱动因素政策环境宽松但效果分化 2024年全国出台政策约800条 ，涵盖限购松绑、利率下调 、税费减免等
，政策环境达历史最宽松水平。26新政成为分水岭，四季度百城新房成交止跌 ，但二手房费用仍承压
，仅部分城市率先回暖 。

〖伍〗
、026年黑龙江省楼市预计整体呈现筑底回暖态势，但区域分化显著 ，哈尔滨等核心城市活跃度提升
，部分偏远地区仍面临下行压力。整体趋势 销售小幅回升：预计商品房销售面积约1280万平方米，同比增长3% ，主要得益于购房政策宽松（如降低首付、提高公积金额度）及保障房建设提速
。

降低二套房首付比例!部分热点城市出手了

福州 、厦门
、成都、沈阳等热点城市拟调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限
，限购取消后首套 、二套房最低首付比例可分别降至20%
、30%。

西安市出台新政，调整购买第二套住房商业贷款首付比例 ，比较高提至70% 。具体规定如下：已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的
，商业贷款首付比例不低于40%
。购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

首付比例差异大：北京首套普宅首付比例为35% ，非普宅40%；二套房普宅首付60%
，非普宅80% 。当前北京新盘中普宅项目极少，换房群体（含部分刚需客群）若被认定为二套 ，需按60%或80%的高首付比例执行
，入市门槛较高
。

昆明市发布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出8项共25条措施 ，其中包括适度调高公积金贷款额度、降低二套房首付比例等政策。

二套房首付比例调整：超50城出台降低二套房首付比例的政策
，城市能级从最初的三四线或弱二线城市，如保定 、唐山
、泉州、长春等 ，到近期的热点二线城市，如苏州 、南京、无锡
、天津等
，层层递进 。其他政策：放松或取消限购的城市也在不断增加，但热点二线城市的放松仍较为谨慎
。

楼市,屋漏偏逢连夜雨,哀莫大于心死

对比2008年金融危机和2020年疫情期间 ，中长期贷款均未出现负增长
，凸显当前楼市信心缺失的严重性。央行副行长曾直言“哀莫大于心死 ”，强调预期管理的重要性 ，但政策效果因市场长期低迷而受限 。郑州试点政策遇阻
，房地产“病入膏肓
”郑州作为首个全面放松调控的城市，取消“认房认贷”、重启货币化棚改 ，但效果不佳
。

哀莫大于心死
，悲不过于志短。凡事由其自然，遇事处之泰然；得意之时淡然 ，失意之时坦然；艰辛之时必然
，历经沧桑悟然 。人情似纸张张薄，世事如棋局局新。看破世事惊破胆 ，伤透人情寒透心
。世事静观知曲折，人心甘苦见交情。沉舟侧畔千帆过
，病树前头万木春 。山重水复疑无路，柳暗花明又一村
。

It never rains but pours。不雨则已 ，一雨倾盆；屋漏偏逢连夜雨；祸不单行 。 It takes all sorts to make a world
。世界是由各式各样的人组成的。 The journey of a thousand miles starts with one step 。千里之行
，始于足下；万丈高楼平地起
。 Judge not a book by its cover。

哀莫大于心死——心死：指心像死灰的灰烬 。指最可悲哀的事，莫过于思想顽钝 ，麻木不仁
。 爱博而情不专——对人或事物的喜爱很广泛
，而感情不能专一。 爱则加诸膝，恶则坠诸渊——加诸膝：放在膝盖上；坠诸渊：推进深渊里 。意指不讲原则 ，感情用事
，对别人的爱憎态度，全凭自己的好恶来决定。

哀莫大于心死——心死：指心像死灰的灰烬
。指最可悲哀的事 ，莫过于思想顽钝
，麻木不仁。 21白刀子进，红刀子出——指要杀人见血 、动手拼命 。红刀子：带血的刀子
。 1白沙在涅 ，与之俱黑——涅：黑土。白色的细沙混在黑土中，也会跟它一起变黑 。

古人云：“哀莫大于心死 ”
。道光帝君临天下二十多年
，虽励精图治，但鲜有作为；他几经努力 ，但终究无法力挽狂澜。

砖家又来害人!降首付延长房贷至40年,猝死的年轻人还少吗?

降首付延长房贷至40年并不能真正解决年轻人购房困境
，反而可能加重其负担，且专家建议未充分考虑年轻人实际面临的职场和经济压力 。 以下是对此问题的详细分析：专家建议内容：有专家建议将购房首付降低到15%-20% ，同时将比较高贷款年限增加到40年
。

对年轻人的影响 购房信心受挫：当前年轻人面临加班应酬出差等巨大精神压力
，工作强度大导致身体出现各种小毛病，对能否活到退休都存疑 ，更难以接受80岁还在还房贷的情况。这使得年轻人对购房产生恐惧和抵触情绪
，降低购房意愿 。