因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

因疫情防控停业
，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金，出租人可免除因停业导致的违约责任 ，但需结合合同约定与实际情况综合判断
。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定
，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金 。

对政府未明令暂停营业的行业
、企业，承租人应按租赁合同继续履行 ，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期
，合理分担因疫情防控导致的不利后果
。

疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

〖壹〗 、疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任 ，但需结合个案实际情况处理
，包括按合同约定执行
、协商变更或解除合同、及时通知并提供证据 、采取补救措施等。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 。

〖贰〗
、外贸企业若因疫情影响无法履行合同 ，可向中国世界贸易促进委员会申请不可抗力事实性证明
，以减轻或免除违约责任
。具体说明如下：政策背景与目的受新冠疫情影响，企业普遍面临复工延迟、生产停滞 、物流中断等问题 ，导致世界贸易合同无法按期履行。

〖叁〗
、在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时
，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责、减轻责任或变更/解除合同，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果 。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。

〖肆〗
、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失。

疫情原因造成不可抗力违约需要承担违约金吗

〖壹〗 、因疫情原因解除合同的，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断
，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失
。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据《合同法》及相关司法解释
，不可抗力需满足“不能预见、不能避免
、不能克服 ”的客观条件。

〖贰〗、综上所述，在一般情况下 ，因疫情造成的不可抗力而违约
，可以依据相关法律规定部分或全部免除违约责任，即不需要承担违约金 。但具体情况还需根据合同条款 、疫情影响程度以及相关法律法规进行综合判断
。

〖叁〗
、疫情期间 ，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定
，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的，可以部分或者全部免除违约责任。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的
，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。

〖肆〗、“三重不可抗
”指“非典”疫情 、地下防空室建设
、台风这三种不可抗力因素；双方均违约时应各自承担相应责任
。“三重不可抗 ”的具体情况及影响“非典
”疫情：“非典”疫情的发生具有不可预见、不可避免 、不可克服的特点。

〖伍〗
、新冠疫情下 ，企业若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，且符合法定条件时
，可以部分或全部免除责任，但需满足严格适用条件 。新冠疫情是否属于“不可抗力 ”事件根据法律定义 ，不可抗力需满足“不能预见、不可避免且不能克服
”的客观条件
。